近一个月,大铭苑项目凭空进入笔者视野,项目有关“监理”“第三方检测”的动态亦是频繁发布。
经过仔细查询,笔者没有发现大铭苑项目用地的公开拍卖信息,不过,该项目用地信息与南悦城·鲸彩广场旁边的“DJ-HG6-C1-02街坊”中的住宅用地信息高度重合。
“DJ-HG6-C1-02街坊”原计划拟作为云南省中医院滇池院区二期项目用地,涵盖600个床位。不过,今年7月,地块边界及指标被调整。调整后,度假区海埂片区DJ-HG6-C1-02街坊涉及范围主要由三宗地构成,分别包括约32.49 亩商业用地兼容商务用地xhjc1新黄金城、约51.63亩二类居住用地以及约6.32亩公园绿地。
其中,住宅用地主要经济技术指标为1.0<容积率≤4.19,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑高度≤100米。
众所周知,京鹏地产目前仍在昆明推进的项目有两个,其一为南悦城·鲸彩广场,同样位于海埂片区,该项目9月份销售信息显示,其还有55至81㎡户型的公寓在售,售价约1万/㎡;另一项目为豪门金座,临近海埂片区,地处广福路沿线,与京鹏地产早期开发的假日湾为邻,目前为停滞状态。
京鹏地产的昆明战略特点是,作品比作者更有名气。京鹏地产在昆明南市区主战场,前后开发了玫瑰湾、假日湾、南悦城蓝岸、南悦城幸福湾等楼盘,几个楼盘的知名度不低,特别是玫瑰湾,项目以舶来品Town House卖点虏获不少人心。
而正在推进的南悦城·鲸彩广场大约自2015年开始,工程进度便走走停停。如今,项目商场已于去年12月实现开业,后续推进方面应该问题不大。
但是,豪门金座也是自2015年左右因为项目推进不顺利导致停滞至今。该项目曾于2016年被司法拍卖,但两次拍卖均由于无人报名导致流拍,其中,第二次拍卖甚至降价都未能拍出。
撰文到此,笔者感觉疑问重重,京鹏地产若有钱,为何重资新项目大铭苑,而让豪门金座继续静悄悄?
一方面,豪门金座两次司法拍卖均告无果,甚至降价拍卖都无力回天的情况下,是否暗示该项目遗留问题根深蒂固、错综复杂,挽救不易;另一方面,往好了说,大铭苑的推进似乎也意味着豪门金座未来翻身有望。
一方面项目靠近南悦城·鲸彩广场,依托已开业商场,大铭苑不管作为新项目或者南悦城后期地块,其开发都有更明显的优势;另一方面,京鹏地产目前并非一人负重前行,从2017年11月,云南建投旗下的省房集团出资5412万元成为京鹏地产控股大股东并占股51%之后,京鹏地产的开发之路似乎就变得更加顺遂,实力看似也增强不少。黄金8hj入口